861-863 Rue SAINT-CHARLES · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 102,5 m² · constr. 1900 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962910126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
43027962910126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 621 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 64 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 607 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 163 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 1200, rue Fabre, Sherbrooke 2025-03-03 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.