837 Rue SAINT-CHARLES · Sherbrooke
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 108,7 m² · constr. 1940 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962910169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
43027962910169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 635 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 172 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 771 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 651 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 71 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 329 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 358 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 979 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 161 854 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.