172 Rue ELAINE-C.-POIRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
812 500 $
Autre · 730 $/m² · 1 113,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 113,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 790 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962910551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
844 100 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
43027962910551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 519 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 110 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 358 m · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 945 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 46 % |
| 4 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 836 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 980 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 45 % |
| 6 | 820-832, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-04-15 · 317 m · Vendu 340 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 356 323 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 33 % |
| 8 | 570 à 574, rue Saint-Martin, Sherbrooke 2025-01-23 · 528 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 513 $ Poids 32 % |
| 9 | rue Fabre, Sherbrooke 2024-11-01 · 171 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 145 $ Poids 30 % |
| 10 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 28 % |
| 12 | 403, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.