836-838 Rue SAINT-CHARLES · Sherbrooke
Valeur estimée
243 700 $
Autre · 1 458 $/m² · 167,2 m² · constr. 1904 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962910629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
43027962910629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 457 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 511 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 355 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 911 et 913, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-16 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 158 $/m²) 159,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 351 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 559 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 436 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 1076-1078, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-03-27 · 442 m · Vendu 385 000 $ (2 470 $/m²) 155,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 301 m · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 134 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 1162-1164, Rue Bienville, Sherbrooke 2026-01-28 · 673 m · Vendu 385 000 $ (2 246 $/m²) 171,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 571 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 1237-1239, rue Craig, Sherbrooke 2026-03-12 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 1328 et 1330, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-12 · 760 m · Vendu 437 500 $ (2 581 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 1072 – 1074, rue Fabre, Sherbrooke 2025-11-27 · 310 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.