815-817 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
492 700 $
Autre · 1 375 $/m² · 358,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962910908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027962910908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 210 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 858 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 410 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 506 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 219 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 675 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 690 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 866 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 584 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 207 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 646 098 $ Poids 54 % |
| 8 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 400 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +72 379 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 222 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 920-930, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-02-20 · 358 m · Vendu 2 202 500 $ (6 499 $/m²) 338,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +411 912 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 677 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 945 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 886 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 826 $ Poids 47 % |
| 12 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 402 m · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 626 856 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.