492-498 Rue LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 216,1 m² · constr. 1905 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962912815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027962912815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 571 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 656 $ Poids 64 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 744 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 319 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 843 $ Poids 46 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 744 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 293 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 452 547 $ Poids 9 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 775 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 416 $/m²) 176,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 486 $ Poids 8 % |
| 10 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 126 $ Poids 7 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 745 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.