412-418 Rue LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 309,3 m² · constr. 1913 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962913445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027962913445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 429 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −54 680 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 749 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 096 $ Poids 35 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 674 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 399 573 $ Poids 20 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +94 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +93 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 864 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 422 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 640 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +97 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +121 385 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 686 147 $ Poids 11 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 500 895 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 674 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 359 813 $ Poids 8 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 693 $ Poids 7 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +150 611 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 928 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.