448 Rue LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 101,4 m² · constr. 1912 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +112.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962913601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
43027962913601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 985 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 864 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 64 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 996 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 842 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 162 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 868 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 1200, rue Fabre, Sherbrooke 2025-03-03 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 912 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.