437 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 1 255 $/m² · 397,4 m² · constr. 1950 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6382
Usage
Service de traduction
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962913824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027962913824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 186 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 948 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 338 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 76 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 543 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 468 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 954 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 159 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 748 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −138 702 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 212 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 711 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 582 $ Poids 54 % |
| 9 | 360 à 370, ruelle Alphonse-Croteau, Sherbrooke 2025-01-24 · 260 m · Vendu 1 084 000 $ (2 692 $/m²) 402,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +207 923 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 393 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 025 896 $ Poids 45 % |
| 11 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 893 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 718 893 $ Poids 37 % |
| 12 | 117 – 121, rue Ball, Sherbrooke 2024-11-29 · 409 m · Vendu 480 000 $ (1 356 $/m²) 354 m² Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.