307-309 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
317 900 $
Autre · 2 179 $/m² · 145,9 m² · constr. 1960 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962914369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
43027962914369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911 et 913, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-16 · 567 m · Vendu 345 000 $ (2 158 $/m²) 159,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 702 $ Poids 70 % |
| 2 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 600 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 407 122 $ Poids 68 % |
| 3 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 662 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 1076-1078, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-03-27 · 824 m · Vendu 385 000 $ (2 470 $/m²) 155,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 801 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 283 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 540, 542, 544, rue St-François Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 364 800 $ (2 923 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 600 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 418 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 932 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 989 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 128 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 1183-1185, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-18 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 550 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 786 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 1201-1205, rue Larocque, Sherbrooke 2026-01-19 · 981 m · Vendu 634 000 $ (4 821 $/m²) 131,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 663 991 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.