162-166 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
868 900 $
Autre · 1 222 $/m² · 710,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962916079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 500 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
43027962916079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 295 961 $ Poids 75 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 532 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 110 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 489 $ Poids 41 % |
| 4 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 253 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge +107 968 $ | 1 509 509 $ Poids 25 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 863 373 $ Poids 20 % |
| 6 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 158 $ Poids 18 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 733 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 247 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.