80 Rue DEPOT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 050 200 $
Autre · 1 388 $/m² · 756,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 564 800 $
Rôle antérieur 2 261 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962918147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
2 175 300 $
Rôle antérieur
2 261 300 $
ID provincial
43027962918147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 341 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 448 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −149 600 $ | 1 842 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 897 $ Poids 35 % |
| 4 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 434 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +119 359 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 329 254 $ Poids 19 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 910 240 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.