154-160 Rue ELAINE-C.-POIRIER · Sherbrooke
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962920211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
43027962920211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 540 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 396 978 $ Poids 60 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 366 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 268 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 125 $ Poids 56 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 656 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 69 888 $ Poids 55 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 652 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 185 041 $ Poids 55 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 311 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 353 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 700 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 422 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 766 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 330 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.