493 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
299 600 $
Autre · 3 292 $/m² · 91 m² · constr. 1905 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6553
Usage
Service de conception de sites Web Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962922096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
43027962922096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 848 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 60 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 956 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 973 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 318 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 169 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 297 564 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 978 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 717 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.