540 Rue LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Autre · 1 780 $/m² · 268,1 m² · constr. 1952 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962922210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027962922210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, 1031, 1033, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-02-17 · 457 m · Vendu 459 000 $ (1 707 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 961-969, rue Fabre, Sherbrooke 2026-02-17 · 324 m · Vendu 575 000 $ (1 962 $/m²) 293 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 620 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 331-333-335, rue Laurier, Sherbrooke 2025-09-26 · 267 m · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 405 à 411, ruelle Auger, Sherbrooke 2025-06-09 · 234 m · Vendu 490 000 $ (1 828 $/m²) 268 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 354 $ Poids 67 % |
| 5 | 913-919, rue Fabre, Sherbrooke 2025-05-01 · 276 m · Vendu 449 995 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 1345-1351, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-02-10 · 909 m · Vendu 446 700 $ (1 568 $/m²) 284,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −44 670 $ | 425 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 244 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 231 $ Poids 59 % |
| 8 | 430 à 438, rue Short, Sherbrooke 2026-02-16 · 520 m · Vendu 550 000 $ (2 428 $/m²) 226,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 989-995, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 511 m · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 581 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 318-328, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-07-18 · 332 m · Vendu 998 000 $ (3 188 $/m²) 313 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −71 582 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 078 872 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.