838-842 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962930447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027962930447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 669 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 488 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 288 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 163 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 884 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 405 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 786 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 103 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 476 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 92 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 823 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 595 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 104 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 440 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 580 896 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.