900 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
807 500 $
Autre · 1 377 $/m² · 586,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962930880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
43027962930880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +93 745 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 906 540 $ Poids 40 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +79 746 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 1 268 974 $ Poids 35 % |
| 3 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 564 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +117 508 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 693 517 $ Poids 30 % |
| 4 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 418 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 245 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +117 629 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 538 621 $ Poids 28 % |
| 6 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 997 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −144 513 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 954 573 $ Poids 27 % |
| 7 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 026 $ Poids 27 % |
| 8 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 086 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 548 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 401 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 367 811 $ Poids 24 % |
| 11 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −150 799 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 907 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 014 840 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.