13-15 Rue HALL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 195,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962956548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027962956548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 656 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 556 332 $ Poids 57 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 447 651 $ Poids 53 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 248 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 696 $ Poids 49 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 966 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 625 189 $ Poids 49 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 891 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 113 $ Poids 40 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 565 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 576 636 $ Poids 31 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 737 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 611 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 83 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 453 $ Poids 25 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 110 $ Poids 24 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 710 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 487 263 $ Poids 23 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 277 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 224 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.