540-544 Rue SAINT-FRANCOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962956563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027962956563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 679 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 383 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 401 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 923 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 363 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 886 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 449 006 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 867 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.