21 Rue HALL · Sherbrooke
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 114,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962956689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027962956689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 113 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 625 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 327 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 387 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 928 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 350 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 886 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 435 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 879 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 402 028 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.