9 Rue JEAN-MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 101,5 m² · constr. 1918 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962956751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027962956751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 399 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 840 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 810 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 853 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 860 $ Poids 61 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 179 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 614 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 900 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 295 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 680, rue Patricia, Sherbrooke 2025-05-29 · 607 m · Vendu 237 500 $ (2 428 $/m²) 97,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.