22 Rue HALL · Sherbrooke
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 135,5 m² · constr. 1935 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962956895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027962956895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 829 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 548 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 109 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 333 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 858 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 437 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 244 629 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 197 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 389 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.