24 Rue ARMSTRONG · Sherbrooke
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027962957208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 520 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 109 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 830 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 195 526 $ Poids 53 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 316 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 238 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 979 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 589 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 334 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 806 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.