8-10 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 230,8 m² · constr. 1909 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027962957250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 228 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 679 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 641 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 997 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 254 $ Poids 55 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 603 $ Poids 41 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 279 $ Poids 38 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 228 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 307 686 $ Poids 29 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 309 $ Poids 22 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 077 $ Poids 19 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 740 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 578 210 $ Poids 17 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 715 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 501 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 389 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.