37-39 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 205,9 m² · constr. 1871 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027962957567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 638 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 165 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 732 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 229 $ Poids 44 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 565 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 623 210 $ Poids 36 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 915 $ Poids 36 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 957 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 206 $ Poids 31 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 666 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 546 660 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 523 $ Poids 27 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 165 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 715 $ Poids 25 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 478 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.