28-36 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 266,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027962957653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 604 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 264 $ Poids 56 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 210 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 984 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 636 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 689 464 $ Poids 41 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 210 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 667 $ Poids 21 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 590 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 689 $ Poids 13 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 623 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 411 976 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.