45-47 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 182,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027962957698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 718 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 824 $ Poids 65 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 483 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 123 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 580 021 $ Poids 57 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 955 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 402 988 $ Poids 46 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 624 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 489 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 883 $ Poids 40 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 652 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 516 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 467 990 $ Poids 31 % |
| 9 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 190 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 254 082 $ Poids 29 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 378 802 $ Poids 27 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 032 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.