40-44 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 123,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027962957783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 587 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 285 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 392 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 364 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 932 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 355 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 887 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 439 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 800 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 836 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.