46-48 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 165 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027962957914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 487 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −10 143 $ | 118 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 704 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 991 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 785 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 922 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 085 $ Poids 51 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 913 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 497 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 378 094 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 487 956 $ Poids 36 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 264 469 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.