61-63 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 213,1 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027962957959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 597 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 162 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 530 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 895 $ Poids 38 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 671 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 162 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 951 $ Poids 27 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 952 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 447 346 $ Poids 26 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 623 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 567 656 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 599 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 499 309 $ Poids 21 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 428 163 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.