38-40 Rue ARMSTRONG · Sherbrooke
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 153,3 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962958400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027962958400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 497 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 809 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 860 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 514 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 744 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 526 949 $ Poids 52 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 881 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 344 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 245 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 987 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.