46 Rue ARMSTRONG · Sherbrooke
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 107 m² · constr. 1874 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962958530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
43027962958530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 239 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 512 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 140 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 982 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 304 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 947 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 184 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 718 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.