54-56 Rue ARMSTRONG · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 181,7 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962958661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027962958661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 467 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 123 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 578 923 $ Poids 55 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 952 $ Poids 41 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 624 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 518 701 $ Poids 39 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 627 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 515 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 181 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 448 298 $ Poids 31 % |
| 9 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 243 472 $ Poids 29 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 378 083 $ Poids 26 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 083 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.