62-64 Rue ARMSTRONG · Sherbrooke
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 135,3 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962958792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027962958792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 764 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 108 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 503 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 452 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 110 707 $ Poids 67 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 912 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 199 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 898 $ Poids 48 % |
| 11 | 357, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-04-22 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 395 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 211 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 395 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.