421-423 Rue LAWFORD · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 204,4 m² · constr. 1912 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962959024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027962959024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 693 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 15 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 788 $ Poids 64 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 775 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 424 $ Poids 44 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 435 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 065 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 620 465 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 907 $ Poids 30 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 583 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 544 760 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 429 451 $ Poids 27 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 15 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 296 022 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.