409 Rue LAWFORD · Sherbrooke
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 170,8 m² · constr. 1906 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962959036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027962959036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 474 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 119 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 776 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 558 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 801 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 818 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 965 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 339 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 447 139 $ Poids 34 % |
| 8 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 486 782 $ Poids 30 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 589 $ Poids 29 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.