418-420 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 156,5 m² · constr. 1902 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962959606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
43027962959606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 419 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 113 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 701 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 490 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 746 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 721 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 532 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 930 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 565 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 574 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.