424-428 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 145,7 m² · constr. 1914 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962959746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
43027962959746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 402 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 109 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 729 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 700 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 500 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 190 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 061 $ Poids 50 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 991 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 724 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.