21 Rue JEAN-MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 293,6 m² · constr. 1913 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 400 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962966003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
43027962966003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 692 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 029 $ Poids 37 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 893 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 338 $ Poids 35 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 601 587 $ Poids 24 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 654 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 315 $ Poids 21 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 546 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 413 678 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 429 571 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.