37 Rue JEAN-MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 164,9 m² · constr. 1914 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962966254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027962966254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 534 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 116 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 889 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 701 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 813 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 392 048 $ Poids 53 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 806 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 357 954 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 254 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 541 $ Poids 36 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.