61-63 Rue JEAN-MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 156,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962966717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027962966717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 484 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +597 $ | 125 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 753 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 886 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 565 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 619 $ Poids 61 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 648 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 006 $ Poids 53 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 400 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 278 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 898 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 262 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.