43 Rue HALL · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Autre · 2 149 $/m² · 225,9 m² · constr. 1910 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962967001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027962967001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 82 m · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 662 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 494 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 369-371, rue Brooks, Sherbrooke 2026-05-06 · 691 m · Vendu 350 000 $ (1 580 $/m²) 221,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 236 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 784 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 409 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 605 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 576 703 $ Poids 70 % |
| 8 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 520 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 799 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 869 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 474 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 969 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.