64 Rue JOHNSON · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962967176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027962967176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 248 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 376 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 868 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 386 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 971 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 190 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 905 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 340 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 574 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 170 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 841 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 431 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 121 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.