61-63 Rue HALL · Sherbrooke
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 135,1 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962967333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
43027962967333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 753 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 603 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 182 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 463 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 105 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 412 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 945 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 834 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 413 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 357, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-04-22 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.