486-488 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 418,3 m² · constr. 1900 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962968497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
43027962968497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 791 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 058 $ Poids 49 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 962 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 42 % |
| 3 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 787 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 41 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 498 $ Poids 14 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 555 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 228 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 503 $ Poids 7 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 429 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 386 430 $ Poids 5 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 447 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 186 $ Poids 4 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 3 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 158 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 3 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 542 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 707 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 158 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.