475-477 Rue SCHOOL · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 299 m² · constr. 1896 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962968968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027962968968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 404 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 422 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 799 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 841 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −65 680 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 650 $ Poids 33 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 198 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 068 $ Poids 30 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 568 $ Poids 29 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 560 027 $ Poids 26 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 386 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 321 348 $ Poids 24 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 495 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +107 869 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 672 630 $ Poids 23 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 522 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 073 $ Poids 20 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +87 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 124 $ Poids 8 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 465 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.