438 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 154,9 m² · constr. 1962 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962969083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027962969083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 381 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 133 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 705 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 131 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 745 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 603 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 236 739 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 559 544 $ Poids 39 % |
| 10 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 069 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.