175-177 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 183,9 m² · constr. 1910 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962969859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027962969859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 599 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 289 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 124 290 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 367 $ Poids 49 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 949 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 525 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 588 $ Poids 45 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 404 647 $ Poids 40 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 709 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 548 110 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 414 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 785 $ Poids 35 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 396 328 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 469 833 $ Poids 29 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 185 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 255 043 $ Poids 28 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 397 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 457 364 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.