174-176 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 122,8 m² · constr. 1956 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962969923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
43027962969923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 55 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 408 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 621 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 217 $ Poids 61 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 925 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 370 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 781 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +24 894 $ | 484 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.