528 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 114,5 m² · constr. 1927 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962977067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
43027962977067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 218 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 351 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 771 $ Poids 74 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 829 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 315 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 778 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 387 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 434 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 759 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.